为了深入理解本市基准地价更新成果并准确掌握其应用，及时传达和落实市规划和自然资源局对产业用地综合价值评估工作的要求，我公司近期组织全体土地、房地产估价师和相关业务人员开展了专项业务学习和培训。

《上海市城乡建设用地基准地价（2026 年）》是时隔 6 年后全面优化、完善的公示地价标准，是实施土地市场调控、优化空间布局、促进土地资源高效利用和高质量发展的重要杠杠。技术部经理王祎解读了新版基准地价的变化和政策导向，聚焦与2020版基准地价的差异，就部分土地的用途归类和地价参照、修正体系中部分参数的取值和运用方式统一了操作口径；特别是针对估价师所关心的产业用地采用直线年期修正的理解与应用、持有修正系数的具体计算方式以及基准地价作为底线应用时的原则等进行了较为详细的说明。经过学习、交流，估价师一致认为，2026年新版基准地价，契合土地市场状况和区域发展特点进行经营性用地价格调整，优化、完善了用途分类和应用体系；首次实现了城乡一体化定级定价，对促进城乡融合发展和乡村振兴有积极作用；尤其是全面下调了产业用地基准地价，充分体现产业用地“保量控价”、降低用地成本，促进实体经济发展的要求和政策导向，总体上具有更好的现势性、操作性和前瞻性。

产业用地综合价值评估新政推行两年来，实务中仍存在压力大、评估操作困难等问题。针对核心难点、疑点，公司副总经理韩艳丽从政策背景、演变，政策解读以及评估前提、评估思路、评估机制、评估方法等几个方面进行了系统讲解；同时结合一线工作经验，就方法的选用和测算过程中的难点提出了具有可操作性的解决方案，并就目前所面临的困惑和挑战进行了一定的延伸思考，引发参会估价师的热烈讨论，并对一些疑点、难点问题达成共识。

除以上两项主要内容外，本次培训中，公司技术部还结合近两年上海市土地、房地产估价师协会年检抽查报告评审反馈意见，就目前估价报告中常见问题进行了分析、提示；就借助AI进行报告自查、复核，技术总监韩铁涛也分享了自己的实操成果并提出了一些建议和要求。

公司总经理兼总估价师贾明宝在培训活动中指出，市规资局、市资研院和市土地估价师协会现阶段对新版基准地价的准确应用和产业用地综合价值评估工作高度重视，估价师要充分理解各项新政、新规出台的政策背景和导向，公司内部要统一技术思路、明确审核要求，在涉及征收补偿、土地收储、存量用地盘活等估价、咨询工作中，准确运用新版基准地价，严格执行产业用地综合价值评估工作要求和技术标准；同时强调，评估报告的规范性、专业性直接决定业务服务质量，关乎公司形象与行业口碑，是公司业务发展的核心竞争力，估价师必须要坚守底线，规范执业，提高业务水平和估价报告质量，规避业务和报告质量风险。公司今后也会定期举行类似业务培训和研讨，将专业学习融入公司经营发展的全过程，提升业务团队的整体凝聚力和战斗力，推动公司高质量发展。

上海房地产估价师事务所有限公司 供稿